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        1. 交易流程

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          最新二手房過戶費怎么算?

          1.契稅:90以下1%,90-140,1.5%,140含以上3%
          2.印花稅:合同價×0.05%。
          3.權證印花稅:5   元/本。
          4.配圖費:25   元/套;非居住用房   130   元/套。
          5.交易手續費:2.5   元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。
          6.權證登記費:80   元/件;非居住用房、法人售房   300   元/件。
          賣方稅費
          1.營業稅及附加。
          A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境   外人為   5%-5.05%,視房產所在區縣而定);
          B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為   5%-5.05%,視房屋所在區縣而定);
          C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為   5%-5.05%,視房   產所在區縣而定)。
          2.個人所得稅。
          A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;
          B.居住用房未滿五年,或產權人擁有兩套(含)以上房產:
          ①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價   10%)—   銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%
          ②   未提供完整房屋原值憑證:
          普通居住用房:合同價×1%   非普通居住用房:合同價×2%   C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
          3、土地增值稅。
          A.居住用房:免征;
          B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;   稅率:當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為   30%,大于   50%小于等于   100%   時稅率為   40%,大于   100%≤200%時,稅率為   50%,大于   200%,稅率   60%;
          C.土地增值稅可扣除項目為:   房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入   時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。
          4、印花稅:合同價×0.05%。
          5.交易手續費:居住用房   2.5   元/平方米×建筑面積。
          6.車位的稅費征收標準參照非居住用房。

          tag:用房 居住 購入 同價 增值稅 
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